Trois nouveaux complexes résidentiels s’apprêtent à ouvrir leurs portes à Saragosse, coïncidant avec le début de l’année universitaire. Deux d’entre eux seront destinés aux étudiants tandis que le troisième ciblera les jeunes travailleurs. Les plus de 1 100 nouvelles places témoignent de la croissance d’un marché qui attire les investissements privés et transforme l’offre de logement pour la jeunesse de la ville.
Saragosse aborde le début du prochain semestre avec une augmentation significative de sa capacité d’accueil pour les étudiants et les jeunes. Trois nouvelles résidences ouvriront en septembre et ajouteront ensemble plus de 1 100 places, un chiffre significatif pour une ville qui accueille chaque année des milliers d’étudiants venus d’autres localités et qui, en même temps, fait face aux difficultés d’accès à un logement pour les jeunes.
Ces nouvelles installations répondent également à deux besoins distincts. Deux des complexes seront destinés au marché universitaire, tandis que le troisième, Aloha Pirineos, proposes un modèle destiné aux jeunes travailleurs cherchant à gagner en indépendance. Dans les deux cas, une tendance commune émerge : des bâtiments avec des chambres ou de petits studios privés, accompagnés de nombreux espaces partagés pour travailler, faire du sport ou socialiser.
Cette transformation présente aussi une dimension immobilière. Deux des projets que nous avons pu identifier représentent des investissements avoisinant 58 millions d’euros, dont environ 18 millions pour Aloha Pirineos et près de 40 millions pour Bravo Students Zaragoza.
Le quartier de l’Actur concentre une grande partie des nouvelles places
Une des principales ouvertures sera Bravo Students Zaragoza, située sur l’avenue José Atarés, dans la Margen Izquierda. Le projet occupe les terrains de l’ancienne siège de la CEOE Aragón et est composé de deux bâtiments de huit étages.
Avec une capacité d’environ 670 places, il sera la plus grande résidence étudiante d’Aragon. Le projet est soutenu par King Street Capital et Medinvest et représente un investissement d’environ 40 millions d’euros. Sa localisation permet également de se connecter par les transports publics à différents campus universitaires de Saragosse.
Les chambres peuvent être individuelles ou doubles. Les premières, d’environ 16 mètres carrés, incluent une salle de bain privative et un espace cuisine, tandis que les doubles atteignent environ 22 mètres carrés et disposent aussi d’une salle de bain privative et d’une cuisine partagée. Les prix annoncés commencent actuellement à 495 euros par mois et par personne pour les chambres doubles.
Le complexe comprend également une piscine, une salle de sport, des salles d’études et d’autres espaces communs. Des services tels que le wifi, les fournitures, le nettoyage hebdomadaire et le changement de draps sont inclus dans les tarifs annoncés par la résidence.
À quelques pas se trouve un autre projet qui ouvrira ses portes cette année. Aloha Pirineos s’élève sur l’avenue des Pyrénées, à côté du pont de Santiago, sur un terrain public cédé par le biais d’une concession de longue durée. Son concept est différent car il n’est pas uniquement conçu comme une résidence universitaire.
Aloha Pirineos et le logement pour jeunes travailleurs
Aloha Pirineos est destiné aux jeunes de moins de 30 ans, en particulier ceux qui ont terminé leurs études et se trouvent dans les premières étapes de leur vie professionnelle. Le projet comprend 336 studios de location abordable et représente un investissement privé estimé à 18 millions d’euros.
Les studios mesurent environ 16 mètres carrés et disposent d’une salle de bain, d’un lit, d’une armoire, d’une table et d’un espace cuisine. Le projet a été conçu avec des loyers d’environ 400 euros par mois, bien que les conditions d’accès définitives doivent être vérifiées lors de la commercialisation actuelle.
Le bâtiment comprend une bibliothèque, des zones de coworking, une salle de sport, un café, une laverie, des terrasses et divers espaces communautaires. Il disposera également d’une salle de cinéma et d’espaces de travail et de convivialité répartis entre les bâtiments du complexe.
Saragosse attire l’investissement dans les résidences
Les ouvertures ne sont pas un phénomène isolé. La ville a déjà des opérateurs privés et des résidences de différentes caractéristiques, et continue de recevoir de nouveaux projets. L’un d’eux est prévu près de l’Hôpital Militaire et du Centre Régional d’Études Théologiques d’Aragon, près du campus de San Francisco.
La future résidence comptera d’autres 400 places et nécessitera un investissement estimé à 10,5 millions d’euros. Son ouverture est prévue pour l’année universitaire 2027-2028, de sorte qu’elle ne fait pas partie des trois installations qui commenceront à fonctionner ce septembre.
La croissance du marché illustre l’attractivité que Saragosse acquiert pour les opérateurs spécialisés dans le logement étudiant. L’existence de plusieurs campus, l’arrivée d’élèves d’autres provinces et de pays, ainsi que des coûts encore différents de ceux de Madrid ou Barcelone créent des conditions propices au développement de ce type d’actifs immobiliers.
Parallèlement, l’expansion privée coexiste avec des formules publiques et sociales de logement. Zaragoza Vivienda et l’Université de Saragosse maintiennent des programmes visant à faciliter l’accès à des chambres abordables pour les étudiants, tandis que le gouvernement d’Aragon dispose également de résidences pour jeunes avec des processus d’attribution publics.
Les plus de 1 100 places qui sont maintenant mises à disposition élargissent considérablement les options de logement pour la jeunesse de la ville. Mais elles reflètent également un changement plus profond : la résidence n’est plus perçue uniquement comme un lieu où dormir durant les années universitaires, mais commence à devenir un produit immobilier spécifique, avec des services, des espaces communautaires et différentes formules destinées tant aux étudiants qu’aux jeunes qui entament leur vie professionnelle.
