Lors d’une conférence qui s’est tenue à Saragosse le 27 octobre 2023, l’Association des Directeurs et Cadres d’Aragon (ADEA) a eu l’honneur de recevoir Jorge Pérez de Leza, PDG de Metrovacesa, qui a abordé les défis actuels du marché immobilier résidentiel en Espagne. Au cours de son discours, Pérez de Leza a mis l’accent sur le manque de terrains disponibles à usage résidentiel comme la principale préoccupation qui impacte l’offre de logements dans le pays.
L’événement a débuté par une introduction du président de l’ADEA, Fernando Rodrigo, qui a salué la participation de Pérez de Leza et a souligné son expertise dans le secteur. Le PDG de Metrovacesa, de son côté, a commencé par analyser l’état actuel du marché résidentiel en Espagne, le décrivant comme un secteur qui se comporte mieux que prévu, malgré la concurrence d’autres marchés internationaux. Cependant, il a également mentionné la possibilité d’une stabilisation ou même d’une diminution des prix dans l’année à venir.
L’un des points cruciaux abordés par Pérez de Leza était la pénurie d’offre de logements en Espagne, actuellement d’environ 80 000 unités par an. Selon le PDG de Metrovacesa, cela est en partie dû à des facteurs démographiques, avec environ 120 000 ménages créés chaque année dans le pays en raison de facteurs tels que l’immigration, l’émancipation, les séparations et la réinstallation de la population. Cette demande latente n’est pas satisfaite par l’offre existante.
En ce qui concerne l’impact des taux d’intérêt sur le marché, Pérez de Leza a reconnu que les prêts hypothécaires sont devenus plus coûteux au second semestre de l’année, et les banques sont devenues plus sélectives dans l’approbation des prêts. Cependant, il n’anticipe pas de recul significatif dans le secteur du développement immobilier, car 90% de leurs unités sont déjà vendues, et il n’attend pas d’annulations significatives.
Pérez de Leza a également mentionné l’incertitude sur le marché des terrains commerciaux pour les bureaux en raison de la hausse des taux d’intérêt, ce qui pourrait avoir un impact sur les ventes dans ce secteur.
En ce qui concerne les transactions immobilières, on s’attend à ce qu’elles restent à des niveaux similaires à ceux de 2022. Cependant, Pérez de Leza a suggéré qu’au cours des prochaines années, il pourrait y avoir moins de personnes en mesure d’acheter en raison de la pénurie de terrains à usage résidentiel. Selon lui, le problème ne réside pas dans les prix des logements, mais dans la hausse de la valeur des terrains.
Pour faire face à cette pénurie de terrains, on a observé une augmentation de la demande de solutions alternatives en matière de logement, telles que le “coliving”, qui se concentre sur les espaces partagés avec des chambres privées, principalement destiné aux jeunes professionnels ayant des besoins de mobilité à court terme.
Enfin, Pérez de Leza a souligné l’importance de la durabilité dans le secteur du développement immobilier, bien qu’il ait noté que se conformer aux réglementations de décarbonisation et mesurer l’empreinte carbone entraînerait des coûts substantiels.
En résumé, l’intervention de Jorge Pérez de Leza lors du Forum ADEA à Saragosse a éclairé la situation du marché immobilier résidentiel en Espagne, en mettant l’accent sur la pénurie de terrains à usage résidentiel et l’importance de traiter cette question pour répondre à la demande croissante de logements dans le pays. De plus, l’accent a été mis sur la nécessité de solutions alternatives en matière de logement et sur l’importance de la durabilité dans le secteur du développement immobilier.
