Casa Anglada, l’un des biens historiques du centre ancien de Benasque, entame une nouvelle phase avec Reental. La société spécialisée dans l’investissement immobilier tokenisé a lancé un projet d’un montant de 1,5 million d’euros pour acquérir, réhabiliter et ensuite commercialiser le bâtiment, qui sera transformé en quatre résidences privées de luxe.
L’opération a été baptisée Pirineos 1 (PIR-1) et concerne un bien de 879 mètres carrés situé en plein cœur du centre historique de la localité oscense. Selon les informations publiées par Reental, l’intervention alliera la réhabilitation de l’immeuble à sa division en quatre logements haut de gamme.
Le choix de Benasque constitue l’un des principaux arguments commerciaux du projet. La localité se trouve dans l’un des destinations touristiques les plus établies des Pyrénées aragonaises et bénéficie d’une activité qui ne dépend pas exclusivement de l’hiver. La proximité de Cerler soutient une bonne partie de la demande liée au ski, tandis que durant le reste de l’année, la vallée maintient une activité importante liée à la montagne, à la randonnée, au cyclisme et au tourisme nature.
Pour Reental, cette combinaison permet de parler d’une double saison. Son fondateur et PDG, Eric Sánchez, estime que Benasque s’est imposée parmi les marchés espagnols de montagne bénéficiaires de la coexistence du ski en hiver et des activités de nature en été.
Un bien historique au cœur de Benasque
L’opération présente en outre une spécificité par rapport à une promotion résidentielle conventionnelle. Casa Anglada fait partie du patrimoine historique de Benasque et est liée à une famille d’infanzones établie dans la localité depuis le XVIe siècle, selon la documentation conservée dans les Archives d’Aragon.
Le Système d’Information du Patrimoine Culturel Aragonais (SIPCA) date la construction du bien conservé au XVIIe siècle. Cette référence permet de nuancer la qualification de Casa Anglada en tant que palais du XVIe siècle, mentionnée dans certaines informations sur l’opération : le lien historique de la famille remonte à ce siècle, tandis que la catalogation patrimoniale disponible date le bâtiment ultérieurement.
L’intervention devra adapter ce bien historique à un produit résidentiel haut de gamme. Reental envisage de développer quatre résidences privées qui seront ensuite commercialisées, intégrant ainsi au marché résidentiel de Benasque un actif singulier par sa localisation, ses dimensions et son caractère historique.
Investissement immobilier par tokenisation
Pirineos 1 permet également d’observer l’arrivée de nouvelles formules d’investissement immobilier dans les Pyrénées aragonaises. Reental structure ses projets par le biais de la tokenisation, un modèle utilisant la technologie blockchain pour représenter numériquement la participation économique des investisseurs.
Dans ce cas, la documentation de la société définit la stratégie comme l’acquisition, la réforme et la vente ultérieure de Casa Anglada. Il convient de préciser cela car le projet ne doit pas être interprété simplement comme la création de quatre appartements destinés à la location touristique. Le rendement prévu pour les participants est lié au développement et à la sortie ultérieure de l’opération immobilière.
Reental établit pour Pirineos 1 différentes estimations de rentabilité selon les modalités de participation offertes sur sa plateforme, avec des objectifs variant entre 11 % et 15 %. Ce sont des prévisions réalisées par la société et, par conséquent, elles ne constituent pas des rendements garantis.
Le cycle initialement prévu est de douze mois, avec la possibilité d’une extension supplémentaire de six mois. L’évolution effective du projet dépendra autant du développement de la réhabilitation que de la commercialisation ultérieure des logements.
L’introduction de ce modèle d’investissement à Benasque est particulièrement significative en raison du type d’actif choisi. La tokenisation immobilière est généralement associée à des promotions résidentielles ou des actifs destinés à générer des revenus, tandis que Pirineos 1 combine le financement par ce système avec la récupération et la transformation d’un bien historique.
L’opération intègre ainsi un nouvel acteur sur le marché immobilier de la vallée de Benasque et propose une intervention qui associe réhabilitation patrimoniale, logements haut de gamme et nouvelles formules d’investissement. Le résultat pourra être évalué lorsque la transformation de Casa Anglada sera achevée et que les quatre résidences seront finalement mises sur le marché.
