Les nouvelles résidences qui ouvrent à Saragosse illustrent bien comment le logement étudiant est en train de changer. Des chambres avec cuisine et salle de bain privées cohabitent avec des piscines, des salles de sport, des salles de cinéma, des espaces de travail et des zones communes. Le modèle traditionnel de résidence évolue vers une expérience qui combine logement, services et vie communautaire.
Un lit, un bureau pour étudier, une armoire et une salle à manger partagée. Pendant des décennies, ces éléments résumaient une grande partie de ce qu’un étudiant s’attendait à trouver en arrivant dans une résidence universitaire. Les nouvelles ouvertures prévues à Saragosse pour septembre montrent que le concept a considérablement changé.
Piscines, salles de sport, salles de cinéma, espaces de coworking, zones d’étude, terrasses et espaces dédiés à des activités font désormais partie de l’offre avec laquelle les nouvelles résidences tentent d’attirer étudiants et jeunes. La concurrence ne se joue pas uniquement autour d’une chambre et de son prix, mais aussi de ce qui se passe en dehors de celle-ci.
Saragosse va inauguré trois nouveaux logements pour jeunes, offrant au total plus de 1 100 places. Deux d’entre eux seront destinés aux étudiants et le troisième aux jeunes travailleurs. L’arrivée simultanée de ces projets permet d’observer comment un secteur traditionnel évolue vers des formules de plus en plus proches du concept international de student living et, dans certains cas, du coliving.
Une piscine comme partie intégrante de la résidence universitaire
Bravo Students Zaragoza est probablement l’exemple le plus évident. Le complexe, qui ouvrira sur l’avenue José Atarés, proposera environ 670 places et deviendra la plus grande résidence universitaire d’Aragon.
Les chambres individuelles sont dotées d’une salle de bain privée et d’un espace cuisine, tandis que les chambres doubles incluent également une salle de bain propre et une cuisine partagée. Mais une partie importante de l’offre commerciale se trouve en dehors des chambres : piscine, salle de sport, salles d’étude et différentes zones communes.
Les services inclus reflètent également ce changement de modèle. Wifi, eau, électricité, nettoyage hebdomadaire ou changement de draps font partie de l’offre, tandis que la résidence propose des activités et des compétitions sportives destinées à favoriser la convivialité entre les résidents.
Le tarif d’entrée actuellement publié par Bravo commence à 495 euros par mois, correspondant à certaines chambres doubles. Les chambres individuelles sont proposées à des prix supérieurs.
Les étudiants ne louent donc plus uniquement des mètres carrés. Ils souscrivent à un package où logement, fournitures, services et installations font partie d’un même produit.
De l’étudiant au jeune travailleur
Le changement est encore plus évident chez Aloha Pirineos, car son public cible élargit le concept traditionnel de résidence. Le complexe situé près du Pont de Santiago s’adresse aux jeunes de moins de 30 ans et vise à faciliter l’émancipation, notamment durant les premières années d’entrée sur le marché du travail.
Le projet comprend 336 studios, conçus autour d’un loyer approximatif de 400 euros par mois. Chaque logement fait environ 16 mètres carrés, mais la superficie privée relativement réduite est compensée par une large gamme d’installations partagées.
Bibliothèque, coworking, salle de sport, café, laverie, terrasses, salles polyvalentes, zones de détente et une salle de cinéma font partie du complexe. Les résidents pourront utiliser une carte intelligente tant pour accéder à certaines installations que pour réserver quelques-uns de ces espaces.
Cette formule répond clairement à la philosophie du coliving : réduire l’importance de certains espaces privés au profit de zones communes et de services qu’il serait difficile pour un jeune de trouver en louant un petit appartement par ses propres moyens.
La communauté devient une partie du produit
Le changement architectural reflète également une transformation commerciale. Les résidences cherchent à créer des espaces où les résidents passent plus de temps et peuvent étudier, travailler, faire du sport et interagir sans quitter le bâtiment.
Cela explique la prolifération de salles de gym, de salles audiovisuelles, de cuisines communes, d’espaces de travail et de zones de loisirs. La convivialité cesse d’être simplement une conséquence du partage d’un bâtiment pour devenir l’un des éléments que les opérateurs utilisent pour différencier leur produit.
Ce phénomène n’est pas exclusif à Saragosse. La croissance internationale des résidences privées pour étudiants a consolidé une catégorie immobilière spécifique, connue sous l’acronyme PBSA, pour Purpose-Built Student Accommodation : des bâtiments conçus dès le départ spécifiquement pour loger des étudiants.
Saragosse s’intègre progressivement à cette transformation. Aux nouvelles ouvertures s’ajoutent les résidences déjà en activité dans la ville, dotées de salles de sport, de salles de jeux, de zones d’étude ou d’espaces audiovisuels. L’offre disponible devient de plus en plus diverse, allant des résidences universitaires traditionnelles aux grands complexes gérés par des opérateurs spécialisés.
Plus de services, mais aussi une question de prix
Le nouveau modèle présente un corollaire évident. L’incorporation de piscines, de salles de sport, de nettoyage, de fournitures et de zones communes entraîne un coût qui finit par faire partie du prix du logement.
Chez Bravo Students, les chambres doubles commencent actuellement à 495 euros mensuels par personne et les individuelles à partir de 620 euros, selon les tarifs publiés pour les différentes options.
Face à ce modèle, Saragosse propose également des alternatives d’hébergement avec une philosophie très différente. Les programmes développés par Zaragoza Vivienda et l’Université de Saragosse offrent des places dans des logements partagés à des prix réduits. En 2024, par exemple, il existait des options entre 180 et 200 euros mensuels, et un programme de Universitaires Solidaires offrant des chambres à 60 euros plus charges en échange de quelques heures hebdomadaires consacrées à des activités communautaires.
Ces produits ne sont pas directement comparables, car les conditions, services, critères d’accès et objectifs sont différents, mais ils montrent l’ampleur du problème du logement universitaire : d’un côté, ceux qui recherchent une expérience résidentielle avec de nombreux services, de l’autre, les étudiants pour qui le facteur principal est de trouver une chambre économiquement accessible.
Une autre façon de vivre les années universitaires
Les nouvelles résidences qui ouvriront à Saragosse reflètent enfin un changement culturel. Pour les opérateurs, la chambre n’est qu’une partie de l’expérience et les espaces partagés prennent une importance croissante dans la conception des bâtiments.
Cette tendance peut également s’étendre au-delà de l’université. Aloha Pirineos applique une logique similaire aux jeunes travailleurs, un groupe qui fait face à des difficultés différentes tout en partageant certains problèmes avec les étudiants : loyers élevés par rapport à leurs revenus, difficulté à accéder à un logement propre et nécessité de solutions flexibles durant les premières étapes de l’émancipation.
Les piscines et salles de cinéma sont les éléments les plus attrayants des nouvelles résidences, mais derrière eux se cache une transformation plus intéressante. Le logement étudiant est en train de passer de la vente de chambres à l’offre d’une combinaison de logement, services et communauté. Saragosse commence à disposer de suffisamment de projets pour que ce changement puisse déjà être observé dans sa propre carte urbaine.
