Le marché immobilier d’Aragon a modéré son activité entre juillet et septembre 2026, avec 4 363 transactions de logements, soit 6,8 % de moins qu’au trimestre précédent. Malgré ce recul, les opérations restent proches de leurs plus hauts niveaux depuis 2008 et les prix poursuivent leur hausse.
Les transactions de logements en Aragon reculent, mais demeurent à un niveau élevé
Les 4 363 opérations enregistrées au troisième trimestre constituent le niveau trimestriel le plus bas des huit derniers trimestres. L’activité a reculé de 4,4 % sur un an, bien que le cumul des douze derniers mois ait atteint 18 325 transactions, un volume proche des sommets du marché résidentiel aragonais depuis 2008.
Ce chiffre cumulé représente une variation annuelle négative de 0,9 %, la première enregistrée ces dernières années. L’Aragon a comptabilisé 13,23 transactions pour mille habitants, dans un contexte où la demande reste soutenue par la hausse de la population et du nombre de ménages.
La communauté a atteint 1 389 298 habitants, après avoir gagné plus de 20 000 personnes en un an, principalement grâce à l’augmentation de la population étrangère. Le nombre de ménages s’est établi à 579 154, soit près de 13 300 de plus qu’un an auparavant, tandis que l’inflation, l’Euribor et la hausse cumulée des prix du logement compliquent davantage l’accès à la propriété.
Le prix du logement en Aragon atteint son plus haut niveau depuis 2011
Le prix moyen du logement en Aragon a atteint 1 865 euros par mètre carré, son plus haut niveau depuis 2011. Il a progressé de 1,4 % sur le trimestre et de 10,6 % sur un an, mais à un rythme inférieur à celui observé au trimestre précédent.
Les logements anciens ont affiché les plus fortes hausses, avec un prix moyen de 1 782 euros par mètre carré. Ce segment s’est renchéri de 2,3 % au cours du trimestre et de 12,4 % sur un an. Le logement neuf s’est établi à 2 199 euros par mètre carré, après un recul trimestriel de 2 %, mais avec une revalorisation annuelle de 3,8 %.
Le neuf a conservé sa vigueur : au cours des trois premiers trimestres de 2026, le même nombre de transactions a été enregistré que sur l’ensemble de l’année 2024. Les prévisions indiquent que l’année devrait se clôturer avec plus de 3 500 logements neufs vendus, malgré une hausse de 5,7 % des coûts de construction et une progression de 8 % des coûts salariaux.
Les crédits hypothécaires dépassent 1,76 milliard et les loyers progressent de 9,6 % sur un an
Au cours des douze derniers mois, 13 137 prêts hypothécaires sur des logements ont été conclus, soit 71,7 % des transactions réalisées. Le volume annuel du financement hypothécaire a dépassé 1,76 milliard d’euros, en hausse de 4 % par rapport à l’année précédente, avec un taux moyen de 3,09 % pour les nouveaux crédits.
La mensualité hypothécaire moyenne a atteint 649 euros, tandis que le taux d’effort hypothécaire s’est établi à 28,4 % du coût salarial. L’Euribor est monté à 3,25 % et l’inflation a atteint 4,4 % en septembre, alors que la croissance annuelle du PIB régional a ralenti à 2,2 % et que le taux de chômage a grimpé à 9,2 %.
Sur le marché locatif, le prix moyen affiché a atteint en septembre 11,2 euros par mètre carré et par mois, à proximité des records historiques de l’été. Le montant a augmenté de 9,6 % sur un an, dans un marché marqué par une forte pression de la demande sur l’offre disponible.
Le rapport fait également état d’une activité dans d’autres segments immobiliers : 418 transactions de locaux commerciaux, 168 de bâtiments industriels, 460 de débarras et 1 696 de garages ont été enregistrées au cours du trimestre. Les données sont issues de l’Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón du troisième trimestre 2026, présenté le 9 novembre par la Chaire du marché immobilier de l’Universidad de Zaragoza.
